Economía Vale la pena comprar un inmueble hoy?
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Makximus
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la verdad ya ni me acuerdo... pero era alto... Esto fue solo la pre-aprobación, que era lo que necesitaba en primera instancia.... Los años plazo, lo calculé a 20....lukastgo' pid='98065' dateline='1615329380 dijo:
Ahora, por lo que he hablado con la ejecutiva con la que gestioné la cuenta, el cae lo puedo 'negociar' en el momento de pedir la aprobación del crédito...
lukastgo
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El CAE no se define hasta que firmas, por lo que así como puede bajar, te pueden inocular al alza.Makximus' pid='98135' dateline='1615385786 dijo:
Para que te hagas una idea hace 1-2 año daban como 3.4 (cae) por 10% de pie.
Luego vino un bajón con ofertas de menos de 3% en cae, pero en ciertos casos pedían 20% de pie.
Ya con pandemia a algunos se les fue a la B las cotizaciones, pero a otros igual les ofrecían tasa atractiva (menos de 3.5), considerando la inestabilidad.
La consulta era para conocer como anda hoy el tema de las evaluaciones, que ando un tanto perdido.
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El scotia a los clientes, les la 60 veces el sueldo para optar al hipotecario.
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roman
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A mi parece el dinero papel no vale nada el día de hoy, es mejor vivir con deudas inmobiliarias que generen retorno de lo invertido. A mi parecer y al de mi familia tener plata en fondos de inversión no es rentable si tienes una gran capacidad de deuda ( me refiero a que los bancos te presten altos montos de crédito), así se puede invertir en varias propiedades ojala dfl2. también si les va mal en los bancos pueden probar suerte las aseguradoras que te dan un cae mas alto, 3-4% y esos tipos de créditos no salen en el sistema de los bancos. Todo esto aplica si te va bien y ganas hartas lucas por que usualmente los dividendos no pueden pasar el 20% de tu ingreso, con eso puedes calcular cuantas uf te pasarían y revisar que puedes comprar. Eso hacemos en mi familia jugamos con todas las opciones e invertimos en propiedades dfl2 que sea un dividendo mas bien bajo, por si tienes periodos que no tengas a nadie no te duele tanto el bolsillo, nosotros tenemos una que el dividendo son 50 uf y se arrienda por 60uf, pero si se nos va el arrendatario duele el bosillo jajaj
neocristobal
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dfl2 50UF de dividendo?roman' pid='98338' dateline='1615476394 dijo:
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Se calcula la depreciación a 80 años. Pero hay edificios más antiguos que eso.stinger' pid='102708' dateline='1618579858 dijo:Una consulta ¿cuantos años dura un edificio?, en provi hay edificios super viejos .
Estoy viendo comprar un depto que ya tiene 10 años de antiguedad y hay que hacerle hartas remodelaciones pero ya seria nuestro lugar definitivo para vivir, asi que tiene que durar por lo menos 40 años mas
noir
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Cualquier construcción debería durar 100 años o 3 generaciones (para criar a tus hijos y que luego tus nietos se hagan cargo de tí). Menos de eso es desechable (por eso las casas gringas se hacen pa durar 30 años a lo más)stinger' pid='102708' dateline='1618579858 dijo:Una consulta ¿cuantos años dura un edificio?, en provi hay edificios super viejos .
Estoy viendo comprar un depto que ya tiene 10 años de antiguedad y hay que hacerle hartas remodelaciones pero ya seria nuestro lugar definitivo para vivir, asi que tiene que durar por lo menos 40 años mas
